不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）于1960年起源于美国，自20世纪90年月以来，全球REITs市场快速生长，全球市值现在已达1.8万亿美元 。REITs通过恒久持有种种成熟不动产，获取稳固现金流，实现不动产的小额投资和按份生意，让投资者得以分享不动产一样平常收益和增值回报；REITs追求稳健收益，与股市、债市相关性低，是养老金、包管资金等恒久资金的优质投资标的 。凭证Bloomberg统计数字，阻止2018年6月17日，在美国上市的REITs约有273只，总市值规模达1.13万亿美元 。REITs持有和运营的物业多达12种，包括零售、住宅、基础设施、医疗、办公、工业、数据中心、仓储、租赁住房、林地和其他，基础资产类型十分普遍 。
在目今中国推出REITs，尤其是公募REITs，具有两个主要意义 。首先，REITs是金融效劳供应侧刷新的主要抓手 。推出建设REITs，可以落实“三去一降一补”的宏观政策，盘活种种存量谋划性不动产，降低政府和企业的财务杠杆，化解信贷市场的限期错配和高杠杆危害；建设REITs市场，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战略，为雄安新区的生长提供了金融新思绪，能够推动不动产行业工业升级和盈利模式的转变 。另外，国际履历批注，规�；腞EITs市场能够拓宽税基，增添税收收入 。第二，开发和建设REITs市场是金融系统供应侧刷新的主要组成部分 。中国已经迎来了“大资管”时代，但产品同质化问题依然是市场的主要问题之一 。REITs作为一种高比例分红、高收益危害比的恒久投资工具，是高质量、成熟的金融产品，为住民工业性收入提供大利资产，充分体现了普惠性 。REITs与其他金融资产关联性低，有助于中国投资者的资产设置多元化，具有极强的设置价值 。REITs能够富厚资源市场工具，可以成为新常态下的钱币政策传导机制之一 。REITs能够减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题，提高金融系统的危害疏散能力 。关于国际投资者来说，中国REITs同样也具有主要的设置价值，这关于推动中国金融系统进一步全球化，吸引外资助力中国经济，施展中国对天下的影响力，具有主要意义 。
