《中国公募REITs生长白皮书》深入叙述了REITs关于中国经济生长的意义 ，剖析中国REITs制度建设的问题和典范案例 ，叙述推出公募REITs的适时性 ，探索公募REITs的模式选择、产品设计和市场建设等相关问题 ，提出中国目今推出公募REITs的计划和路径。
我们以为 ，在目今中国推出REITs ，尤其是公募REITs ，具有两个主要意义。
首先 ，REITs是金融效劳供应侧刷新的主要抓手。推出建设REITs ，可以落实“三去一降一补”的宏观政策 ，盘活种种存量谋划性不动产 ，降低政府和企业的财务杠杆 ，化解信贷市场的限期错配和高杠杆危害；建设REITs市场 ，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战略 ，为雄安新区的生长提供了金融新思绪 ，能够推动不动产行业工业升级和盈利模式的转变。另外 ，国际履历批注 ，规�；腞EITs市场能够拓宽税基 ，增添税收收入。
第二 ，开发和建设REITs市场是金融系统供应侧刷新的主要组成部分。中国已经迎来了“大资管”时代 ，但产品同质化问题依然是市场的主要问题之一。REITs作为一种高比例分红、高收益危害比的恒久投资工具 ，是高质量、成熟的金融产品 ，为住民工业性收入提供大利资产 ，充分体现了普惠性。REITs与其他金融资产关联性低 ，有助于中国投资者的资产设置多元化 ，具有极强的设置价值。REITs能够富厚资源市场工具 ，可以成为新常态下的钱币政策传导机制之一。REITs能够减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题 ，提高金融系统的危害疏散能力。关于国际投资者来说 ，中国REITs同样也具有主要的设置价值 ，这关于推动中国金融系统进一步全球化 ，吸引外资助力中国经济 ，施展中国对天下的影响力 ，具有主要意义。
从几个数字可以直寓目出REITs产品的高收益危害比。1972-2016年 ，美国权益型REITs平均年回报率为13.48% ，分红回报率为7.72%。夏普比率（Sharpe Ratio）权衡的是调解危害以后的收益比 ，REITs产品的平均夏普比率是0.63 ，标准普尔企业的这一比率是0.51 ，从这个角度上讲 ，REITs优于股市。
并且 ，REITs产品跟股市相关性或许在0.5-0.6% ，很适适用来疏散资产设置。另外 ，差别国家的股票之间的相关性或许为0.7-0.8 ，而差别国家的REITs之间的相关性更低。这意味着 ，REITs适相助为在地区之间疏散危害的设置工具。
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