18日，，住房和城乡建设部在国新办宣布会上体现，，我国房地产市场已进入存量阶段。现在，，我国二手房生意占比从2020年的27%提升至2025年的46%，，2026年前8个月已达52%，，凌驾新居成为住房生意市场的主力，，这正是房地产开展阶段转换最直观的市场证据。
这一转变并非突如其来，，而是切合经济开展纪律的必定效果。从供应侧看，，我国城镇人均住房修建面积已凌驾40平方米，，户均住房凌驾1.1套，，人民群众“有房住”的问题已基本解决。从需求侧看，，我国城镇化率靠近67%，，城市开展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主，，住民部分“卖旧买新”“以小换大”的改善型置换需求成为生意主流。
从“增量”到“存量”，，阶段转变的背后，，是开展目的的回归。已往很长一段时期，，房地产投资属性被一直放大；；进入存量阶段，，行业焦点矛盾从总量缺乏变为结构性供应缺乏，，住民需求从“有没有”转向“好欠好”，，对衡宇品质、、、社区情形、、、物业服务的细腻化要求日益凸显。房地产开展的价值，，终究要回到“住”这个民生属性的基础上来。
房地产回归民生，，首先要兜住底。存量阶段，，政接应统筹防风险、、、促转型、、、惠民生多重目的；；对行业而言，，应加速构建房地产开展新模式，，形成更可持续的开展模式；；对经济开展而言，，房地产对宏观经济的孝顺将从增量为主转向存量提升，，城市更新中的城中村、、、危旧房、、、老旧小区更新刷新等将成为稳投资的主要实力；；对通俗住民而言，，意味着栖身体验的实质性改善，，意味着每一个在城市打拼的人，，都能有一处放心的寓所。
房地产回归民生，，要害要提品质。近年来，，住房和城乡建设部大力推动“好屋子”建设，，新版《住宅项目规范》提出了多项住房品质提升要求。新版规范，，不但能指导新建住房的开发，，更将为存量住房的刷新升级提供明确依据。
房地产回归民生，，最终要落到实打实的栖身体验改善上。今年前8个月，，我国新建商品房销售面积同比下降12.1%，，二手房生意网签面积同比增添10.6%，，这一降一增，，不是市场需求在萎缩，，而是需求结构在“换挡”：：越来越多的人不再盯着房产价钱追涨杀跌，，而是通过理性置换，，将屋子的意义从投资品切换为更合适的生涯空间。这背后，，是人民群众的选择——各人更在意屋子能不可住得更舒心、、、更扎实。
当一所屋子的价值锚点从“涨不涨”转向“好欠好”，，房地产行业才华真正与人民群众的优美生涯同频共振，，走出一条更扎实、、、更久远的开展之路。
（作者：：田轩，，伟易博院长）
原文链接：：【人民日报】房地产进入存量阶段，，绝非行业开展的退潮
