18日，，，住房和城乡建设部在国新办宣布会上体现，，，我国房地产市场已进入存量阶段。。。现在，，，我国二手房生意占比从2020年的27%提升至2025年的46%，，，2026年前8个月已达52%，，，凌驾新居成为住房生意市场的主力，，，这正是房地产开展阶段转换最直观的市场证据。。。
这一转变并非突如其来，，，而是切合经济开展纪律的必定效果。。。从供应侧看，，，我国城镇人均住房修建面积已凌驾40平方米，，，户均住房凌驾1.1套，，，人民群众“有房住”的问题已基本解决。。。从需求侧看，，，我国城镇化率靠近67%，，，城市开展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主，，，住民部分“卖旧买新”“以小换大”的改善型置换需求成为生意主流。。。
从“增量”到“存量”，，，阶段转变的背后，，，是开展目的的回归。。。已往很长一段时期，，，房地产投资属性被一直放大； ；进入存量阶段，，，行业焦点矛盾从总量缺乏变为结构性供应缺乏，，，住民需求从“有没有”转向“好欠好”，，，对衡宇品质、社区情形、物业服务的细腻化要求日益凸显。。。房地产开展的价值，，，终究要回到“住”这个民生属性的基础上来。。。
房地产回归民生，，，首先要兜住底。。。存量阶段，，，政接应统筹防风险、促转型、惠民生多重目的； ；对行业而言，，，应加速构建房地产开展新模式，，，形成更可持续的开展模式； ；对经济开展而言，，，房地产对宏观经济的孝顺将从增量为主转向存量提升，，，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新刷新等将成为稳投资的主要实力； ；对通俗住民而言，，，意味着栖身体验的实质性改善，，，意味着每一个在城市打拼的人，，，都能有一处放心的寓所。。。
房地产回归民生，，，要害要提品质。。。近年来，，，住房和城乡建设部大力推动“好屋子”建设，，，新版《住宅项目规范》提出了多项住房品质提升要求。。。新版规范，，，不但能指导新建住房的开发，，，更将为存量住房的刷新升级提供明确依据。。。
房地产回归民生，，，最终要落到实打实的栖身体验改善上。。。今年前8个月，，，我国新建商品房销售面积同比下降12.1%，，，二手房生意网签面积同比增添10.6%，，，这一降一增，，，不是市场需求在萎缩，，，而是需求结构在“换挡”：：越来越多的人不再盯着房产价钱追涨杀跌，，，而是通过理性置换，，，将屋子的意义从投资品切换为更合适的生涯空间。。。这背后，，，是人民群众的选择——各人更在意屋子能不可住得更舒心、更扎实。。。
当一所屋子的价值锚点从“涨不涨”转向“好欠好”，，，房地产行业才华真正与人民群众的优美生涯同频共振，，，走出一条更扎实、更久远的开展之路。。。
（作者：：田轩，，，伟易博院长）
原文链接：：【人民日报】房地产进入存量阶段，，，绝非行业开展的退潮
