REITs，是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称 。作为召唤已久的立异金融产品，已经越来越受到市场的关注 。
推行REITs将有助于海内经济转型和金融体制刷新 。已往一段时间，中国业界、学术界、羁系界都做出了许多探索 。伟易博“伟易博头脑力”REITs课题组估算，中国REITs市场规模约为4万亿至12万亿 。
当各界的眼光聚焦于中国即将崛起的重大的不动产投资信托基金市场，你相识REITs的价值和意义吗 ？一起听听来自北大伟易博【中国REITs先锋项目】的先生们，怎样解读REITs关于中国金融行业现状的影响及其将爆发的价值 。
刘俏：解决企业融资难题，助力金融体制刷新
刘俏 伟易博院长，金融学教授 。【中国REITs先锋项目】授课教授 。在公司金融、实证资产定价、市场微观结构和中国经济研究等方面拥有众多著述 。
现在海内金融领域保存着中介本钱高、结构不对理、直接融资比例太低等诸多问题，而REITs很可能会成为未来若干年中国金融体制刷新或者供应侧刷新最主要的抓手，或者之一 。
REITs作为大类资产，可以以试点的方法推出，增强金融的普惠性，将古板的房地产开发和销售转酿成一次性销售加一连性收入并重的方法，带来房地产转型升级的契机 。
同时，REITs并不局限于房地产 。现在中国企业尤其是民营企业融资难、融资贵问题一直十分突出，推出REITs有利于降低系统性金融危害，增进不动产行业以及上下游工业的生长 ；开发和建设REITs市场可以作为财务政策的主要增补，有利于吸收社会资源，提高社会资源加入度，提供国有资源的退出渠道，在经济进入新常态下，盘活资产存量 。
张峥：改善租赁住房市场结构，增进优化资源设置
张峥 伟易博院长助理，金融学教授，北大伟易博中国REITs研究中心执行主任，【中国REITs先锋项目】学术导师 。研究领域为实证资产定价、行为金融、危害治理、家族企业与财产治理、私募股权与创业投资 。
现在市场普遍体贴的问题是，现阶段普遍较低的住宅租金回报率难以为REITs 生长提供支持 。
张峥教授以为，REITs将有助于改善以小我私家为主的租赁住房市场结构，提升运营水平和效劳质量，在投融资、运营和治理等方面施展着引领的作用 。因此，随着租房栖身看法逐渐形成而发动需求的增添，租赁产品和效劳的质量提升以及多样化将发动租金回报率的提升，从而形成对REITs的有用支持 。
视察REITs在全球规模内的实践，租赁住房REITs在整个租赁住房市场里施展了引领的作用，关于实现“房住不炒”的定位有主要的意义 。
周芊：盘活不动产存量市场，提供资源退出新通道
周芊 中联基金合资人，曾任中信证券董事总司理、中信金石不动产基金治理有限公司总司理 。提倡创设了不动产私募基金、银行间REITs、生意所REITs、结构化融资及资产证券化营业等多项海内立异产品 。
现在，中国房地产市场在爆发着深刻转变，许多的地产企业也在思索着怎样战略转型 。目今中国缺乏完善的大宗物业生意市场，推出REITs可以提供持有型物业新的退出渠道，资产上市的退出安排可以走IPO和REITs两条路径 。
从宏观意义上，不应该把REITs看作一个产品，而是一条工业链 。基于REITs的投资和开发、价值提升及REITs投资基金，甚至用REITs作为基础资产再来做的复合的衍生品，以及以REITs为焦点的解决计划，它是一个市场 。另一方面，关于地方政府来说，基础设施投资收益低，限期长，某些项目可能具有公益性子，并没有完全市场化，因此推出REITs能够形成市场化现金流，盘活存量 。
针对REITs市场，许多来自相关领域的企业家、北大伟易博【中国RITIs先锋项目】的校友团结自身行业揭晓了看法 。
刘中：契合地产存量市场，REITs未来可期
刘中-华润置地有限公司总执法照料/助理总裁,【中国REITs先锋项目】校友 。
中国房地产市场的上下半场划分，从时间的维度来看，增量市场到存量市场的恒久过渡更能反应出整个市场的转变 。
REITs对持有投资物业的地产商，可以实现出表降债的资产IPO，接纳更多资金做大规� ；蜃土⒁� ；对市场投资人，可以增添一类较为稳固的金融投资产品 ；对资源市场，可以做大规模吸引更多国际资金有利于本币国际化及汇率稳固 ；对政府资产的降杠杆功效同样有用，纷歧而足 。
契合中国新时代下的地产存量时代，REITs金融产品的政策执法哨声一旦吹响，REITs之球必将在绿茵场上恣意翱翔 。
华志伟：结构REITs，将成为未来新增添点
华志伟-南方资笔莆理有限公司总司理,【中国REITs先锋项目】校友 。
随着未来公募REITs政策落地、资产证券化市场的健全、以及海内优质谋划性物业证券化比例的提升，毫无疑问，REITs将撬动数万亿蓝海市场 。
基于现在的执律例则和金融市场生长情形，公募基金有望在我国REITs营业生长中饰演主要角色 。从基金公司的角度来看，结构REITs营业，加入万亿不动产投资，将成为未来新的营业增添点 。
方榕：REITs的底层资产重组
方榕-北京市金杜状师事务所合资人，【中国REITs先锋项目】校友 。
2014年以来，我们加入了市场上部分类REITs项目的刊行，现在也在协助一些企业和机构加入基础设施REITs、公募REITs落地的探讨 。
就详细项目思量REITs的可行性，除了产品层面的生意安排、结构设计外，很主要的一点是考察能否以本钱最小、产品执法危害可控的方法完成底层物业资产的重组，若是重组的本钱太高，可能会影响物业资产持有人推动REITs项目的动力 。
重组路径的选择主要考察三个方面的问题，一是控制置入REITs的项目公司未来潜在的危害和债务，� ；EITs投资人的利益 ；二是完善股债结构的搭建，优化持股结构 ；三是控制重组的税费本钱 。若是涉及上市公司、国有企业，重组也会有其特定的执法程序要求 。
【中国REITs先锋项目】校友涉及房地产、金融、律法等多领域 。
为增进中国REITs市场的建设与生长，北大伟易博携手“中国REITs论坛”配合提倡【中国REITs先锋项目】 。项目将通过课堂探讨、实地考察、对话交流、全球课堂等多种模式，全方位多维度深度剖析REITs，笼罩羁系政策解读、实践案例剖析、模式探讨、产品设计及全球市场履历总结等，资助学员周全明确和探索中国REITs生长路径，提升资产运营和资笔莆理的能力 。
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