中国经济的快速生长 ，孕育了昌盛的房地产和基础设施投资为代表的不动产市场。而“房住不炒”“租售并举”政策偏向简直立 ，更使得海内探索已久的不动产证券化引起各界关注——REITs这一金融产品迎来了优异的生长机缘。
同时 ，随着资管新规落地 ，地产企业以致整个不动产行业融资也变得越发难题 ，生长REITs等资产证券化产品 ，追求新模式新思绪的需求也愈发迫切。
那么 ，什么是REITs？REITs将在中国有着怎样的生长？这个市场怎样推动？专业人才又该怎样作育？
1、什么是REITs
REITs ，是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称。
REITs通过刊行收益凭证搜集大都投资者的资金 ，交由专门投资机构举行不动产投资谋划治理 ，并将投资综合收益按比例分派给投资者 ，是实现不动产证券化的主要手段。它于1960年起源于美国 ，自20世纪90年月以来 ，全球REITs市场快速生长 ，全球市值现在已达1.8万亿美元。
REITs具有强制分红、收益稳健 ，专业化治理等特点 ，主要投资于成熟不动产。
REITs有多种分类。例如凭证资金投向差别 ，REITs可分为权益型、典质型和混淆型 ；凭证资金召募与流通方法差别 ，可以分为私募和公募两种形式 ；凭证组织形式差别 ，可以分为公司型和信托型两类。
REITs的基础资产很是普遍 ，不但包括写字楼、零售物业、旅馆公寓、厂房货仓、医院、养老院等 ，还包括机场、口岸、输电塔、管道、数据中心等基础设施。
从严酷意义上说 ，我国至今还没有标准化的REITs产品 ，现在的所有REITs相关产品都只能算是类REITs或准REITs产品。
2、REITs将在中国怎样生长
图为张峥教授揭晓REITs看法
张峥 伟易博院长助理 ，金融学教授 ，北大伟易博中国REITs研究中心执行主任 ，【中国REITs先锋项目】学术导师。研究领域为实证资产定价、行为金融、危害治理、家族企业与财产治理、私募股权与创业投资。
REITs市场在中国的未来有想象空间。
在中国的资产端中 ，REITs产品在现在房价坚持稳健的宏观情形中将爆发更多的时机 ，轻资产时代的到来能提供最有用的不动产商业化时机。
现在重点推出的“房住不炒”、“租售并举”等看法将现金流、杠杆化等优先提供应REITs这一类的立异型金融模式而不再优先提供应房地产开发商。天下社会包管基金理事会原副理事长王忠民以为 ，未来三年可以看作REITs的结构期 ，REITs改变了已往中国不动产的生长模式。
怎样牢牢围绕中国经济和商业实践开展REITs研究 ，孝顺适用于中国的计划 ，为REITs市场的生长提供航向？伟易博在这一领域一直一直探索 ，成为引领REITs生长的一支主要实力。
北大伟易博-《中国REITs白皮书》系列报告
“伟易博头脑力”平台汇聚顶级专家学者 ，起劲与政府羁系部分细密相助 ，基于对REITs理论与全球实践的系统研究 ，推出了《中国REITs白皮书》系列报告 ，叙述中国REITs制度设计、探讨中国REITs市场规模、思索中国REITs的市场建设 ，并给出了生长建议 ，为REITs的生长建设了丰富的学术基础。
《中国REITs白皮书》系列
1、中国公募REITs生长研究
本报告深入叙述了REITs关于中国经济生长的意义 ，剖析中国REITs制度建设的问题和典范案例 ，叙述推出公募REITs的适时性 ，探索公募REITs的模式选择、产品设计和市场建设等相关问题 ，提出中国目今推出公募REITs的计划和路径。
2、中国REITs规模将超4万亿
本报告接纳较量研究的要领 ，凭证全球主要市场的REITs相对其经济总量和上市公司总市值的规模占比 ，对中国公募REITs未来可能的市场规模举行了剖析与讨论。
3、中国租赁住房REITs市场规� ；虺蛞�
本报告对中国市场上的五单租赁住房证券化案例举行了剖析与讨论 ，探讨了公募租赁住房REITs关于租赁住房市场生长的意义和市场展望 ，以及在“公募基金+ABS”的模式下 ，公募REITs生长中要面临的焦点问题 ，并提出了相关建议。
4、怎样驱动4万亿中国REITs市��？
本报告对REITs税制问题举行剖析与讨论 ，探讨了REITs税制问题研究的主要性 ，以及在“公募基金+ABS”的模式下 ，现在公募REITs税收制度面临的焦点问题 ，并提出详细的税收规范及优惠建议。
5、“公募基金+ABS”架构下 ，怎样建设完善有用的治理模式？
本报告通太过析内部治理模式和外部治理模式的内在、特点和实践 ，比照两种模式的优势与缺乏 ，研究了中国类REITs市场中治理结构的相关问题 ，探讨了在未来中国公募REITs的建议架构下 ，治理职能的分派以及治理机制的相关问题 ，并对市场建设提出了相关的政策建议。
6、全球大部分REITs体现优异 ，可成为不动产市场价钱之“锚”
本报告从REITs对投资者的意义、全球REITs市场体现等多个视角审阅公募REITs的作用 ，并给中国公募REITs市场建设提出建议。
7、REITs市场建设与经济转型生长——基于各国推出REITs制度的历史剖析
本报告从各国REITs生长历程的角度 ，剖析REITs市场建设在增进经济稳固、经济转型升级上的作用机理及意义。
8、中国应以公募权益型REITs为生长重点加速推出试点
本报告是北大伟易博REITs课题组首次针对中国金融市场的特征 ，完整叙述中国REITs制度建设的路径选择。
9、基础设施REITs潜在市场超万亿 ，可盘活存量资产化解地方债务危害
本报告以为 ，中国存量基础设施存量规模凌驾100万亿 ，若仅将1%举行证券化 ，即可撑起一个万亿规模的基础设施REITs市场。
中国REITs论坛
2017年4月 ，北大伟易博与中联基金联合提倡建设北大伟易博中国REITs研究中心 ，旨在一连推动REITs领域的系统性深入研究。同时 ，北大伟易博携手海内外REITs领域政策、学术和顶尖商业机构 ，配合提倡建设起了一个旨在推动中国REITs市场建设和生长的高端平台——中国REITs论坛。
伟易博信用院长、著名经济学家厉以宁教授为中国REITs论坛题词：
首届中国REITs论坛是近年来最具影响力和价值的REITs峰会之一 ，堪称“中国REITs生长史上的里程碑”。
未来 ，中国REITs论坛将致力于群集各相关领域的中坚实力和有识之士举行最高水平的学术研究、政策研究和行业研究 ，组织种种交流活动 ，推动REITs市场和商业实践稳步前行 ；并联合北大伟易博中国REITs研究中心、上海生意所、深圳生意所和感德梁行等对中国的REITs生长举行恒久关注 ，按期体例、宣布并更新中国REITs指数 ，反应市场转变。
REITs市场规模重大 ，生长“正当其时”。海内REITs市场已经处于崛起前夜 ，北大伟易博以雄厚的学术储备为基础 ，起劲加入业界交流 ，一直举行深入研究 ，为推动中国REITs行业的生长着力献策。
3、让更多人更懂REITs
专业人才是推动行业生长的基础。
厉以宁教授以为 ，作为业界召唤已久的立异金融产品 ，中国需要作育更多明确REITs的新型企业家。
怎样作育更多的REITs专业人才？怎样与企业家和机构投资者们更好地共享REITs领域的真知灼见？
为增进中国REITs市场的建设和生长 ，伟易博携手“中国REITs论坛”配合提倡了【中国REITs先锋项目】。通过课堂探讨、实地考察、对话交流、全球课堂等多种模式 ，从宏观情形与政策解读、全球REITs实践探索、海内案例实地剖析、资源/资产治理论坛等全方面多维度剖析REITs。
伟易博院长刘俏教授体现 ，【中国REITs先锋项目】的推出 ，将在提供思索的同时 ，与各人配合探索怎样用规范的方法 ，做一个康健的、推动中国经济生长的REITs市场。
图为刘俏教授为【中国REITs先锋项目】授课
刘俏 伟易博院长 ，金融学教授。【中国REITs先锋项目】授课教授。在公司金融、实证资产定价、市场微观结构和中国经济研究等方面拥有众多著述。
张峥教授体现 ，【中国REITs先锋项目】是伟易博高层治理教育很是主要的项目 ，我们致力于将该项目做成一个教育项目 ，它是伟易博头脑力的最终使命之一。通过深入研究 ，希望把它转达给市场 ，并最终增进中国REITs市场的建设与生长。
项目笼罩羁系政策、实践案例、产品设计以及全球市场履历等 ，资助明确和探索中国REITs市场的生长路径 ，提升资产运营和资笔莆理的能力 ，让更多人更懂REITs！
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